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第87章 魏涛的建议

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周一下午。

魏涛赶到镇内与房东见面,按照任不凡的意思与对方谈判,谈出结果后联系这边。

任不凡借口上厕所溜出去,偷偷接电话。

“任先生,我已经与房东详谈,并且了解到对方能够接受的价格。”魏涛汇报,“整个房子分三层,总面积340平方米。若按照您所要求的方式打通改造,对方要求租金按照每平方米20元收费,一个月租金6800元。因为改造之后很难租给其他客户作为居住使用,规定我方最少先签3年租赁合同,支付共计元整。”

“最少三年?”任不凡陷入沉思,三年租金就要二十多万,在这个时候虽然算便宜的,但自己眼下希望能够尽量灵活运用每一份资金,“不能谈到年付租金吗?”

“因为您要求改造太多地方,房东那边也要承受很大的风险。”魏涛说道,“起初对方要求至少连租五年以上才行,否则不能随意改造。能够让步到3年不错了。”

“这样啊......”

“您觉得这个条件如何?”魏涛问道,“或者我可以替您找找其他房源?”

“镇子上我基本都看过,没有比这便宜的了。”任不凡问,“真的不能让房东再退一点吗?两年一租能不能谈到?”

“任先生,您现在手头是否资金比较紧张?”

“差不多吧!钱是够的,但我还有其他用途。你看能不能替我谈到一年,或者两年付一次租金。”

“嗯......我与对方交流了一个早上,相信他们不会再退。”魏涛想了一下,“不过有个想法,任先生不妨听听?”

“说说看。”

“是这样的,”魏涛整理一下语言,慢慢说道,“我调查过这边的房价,相对市区而言便宜得很。像刚才那栋房子,建筑成本大概只有三四十万左右。也就是每平大概1000元。按照这边平均房价,我有自信出到2500元每平,便能劝说房东出售整栋楼房。”

“你让我放弃租房,直接买下它?”任不凡无语。

“要劝说房东其实很容易,首先按照您的要求进行改造后的房子,要另租他人作为住房相对困难。像这样的小镇,目前也不大有人会租它做办公楼。也就是说,他的选择权会变少。其次,出到2500元每平,稍稍高出这边的平均房价,虽然与租房细水长流的收入难以相比,但能确切回收成本并且赚取一倍以上的利润,相信对方肯定乐意。毕竟您就算租了三年,他确实能收到的也就二十几万。万一之后不租了,当住房不能以小房间模式分租,当办公楼估计这边没什么市场。对他而言风险很大!”

“一平2500元,340平一共85万元,你这是坑我还是帮我呢?”任不凡苦笑,“这不是让我付得更多吗?”

“任先生不要急,又没说过要付全款。”魏涛笑道,“我可以将首付压到10至15万之间,然后每个月只需支付一小部分的钱。譬如首付15万,剩下70万您可以用分期付款,相信您的资金不会一直都不够用吧?当然,您若是觉得买下这套房子不值得,那我们就只能谈谈租金方面的问题。”

“就是说,我先付一笔定金,签下合同跟房东买房。然后按照分期付款的方式慢慢补足之后的70万?”要换做上辈子,任不凡听到这样的事情绝对第一时间拒绝,因为他打工每个月才那么一点钱。不过这辈子有了技能生成器,而且制作的网页游戏也顺利推出,还要利用资金扩大规模,分期付款倒也是个方式,“那要分几期,还多久?每个月还多少?”

“这个还需要我跟房东那边仔细详谈,”魏涛说道,“我会为您争取最大的弹性空间。租房和买房是不同的,租房他无法确定你会一直租下去。但买房,这钱就算慢慢还,也确确实实能收到手。有合同在,对方也会安心。您若是觉得可行,我会直接与房东见面,将这件事处理妥当。”

“可以,这件事交给你全权处理。”

“那么请等待我的好消息吧!”

魏涛挂断电话,马上就去找房东处理这件事情。

任不凡也不知道他能不能顺利谈下来,但什么也做不了,只能一边上课一边等待。

到了晚饭时间,手机来电震动。

任不凡跑到学校后面没什么人去的地方,接通电话。

“任先生,我这边已经帮您谈妥。”魏涛直接给他要一个好消息,“房东同意以2400元每平的价格出售这栋楼房,也就是说,您只要支付元就能顺利获得这栋房子。比预期的还要便宜每平方100元。”

“真的?”任不凡心中一喜,“那首付呢?”

“对方要求至少首付12万元。剩下的可以分10年付清。”

“10年?”任不凡心算一下,“首付12万,剩下元。每年需要支付6万9600元,也就是每个月5800元。”

“您这么快就算出来了?”魏涛有些惊讶。

那是,数学逻辑技能7级精通,心算速度还是很快的。

5800元每个月对普通人来说根本不可能。

任不凡的父母加在一起,乘以两倍都不够。

但是任不凡现在测试中的网页游戏,每天都有1万左右,甚至有时达到2万的进帐。等到公司顺利注册完毕,大力推广多开新区,收入会不断翻倍。

每个月5800元的付款,一点压力都没有。

而且这个方式,比直接付三年租金24万左右要轻松许多。

更不用说房子买下来就是自己的,以后都不用考虑租金的事情。

“任先生,您觉得这个条件还行吗?”魏涛问道。

“太行了!魏律师,你是怎么谈成的?房东可没有那么好说话......”任不凡说道,“之前我租的公寓房,好说歹说他才给我便宜了50元每个月。”

“要不然我能收您这么高的费用吗?”魏涛笑道,“肯定物有所值。”

“确实,换我自己根本想不到,可能傻乎乎地直接跟房东一直租房。”任不凡点头,“谢了啊!”

“这是我的本职工作!”魏律师回答,“既然您觉得可以,那我便先与房东敲定合同内容,迟些时候将内容送到您的手上。双方若是都觉得没有问题,就能直接签下自己的名字。由我亲自起草,合同的法律效应没有问题,也能确保您和房东双方的权益。”

“你确保我的权益就好了,管那边干嘛?”

“合同是双向性的。”魏涛笑道,“我能做的就是尽量为您多争取一些利益。”

“那就这样吧!麻烦你尽快将合同弄好,晚上我会跟房东在面对面商量一下细节。”

“好的!任先生,那我就先挂了。”

“等一下!”任不凡想了想,“魏律师,我还有件事想请您帮忙。”

“您说!”

“房子租下来以后,我想尽快拉上网线,订购一批专业服务器,然后最短时间内把办公室弄好。最好还能招募一批员工,能尽快将我住房内的机器搬到新房子。”任不凡说道,“接下来几天可以麻烦您吗?”

“这......”魏涛闻言沉默片刻,“任先生,我是私人律师,不是私人助理。您所说的这些工作已经超出我的专业。再者,我还有其他的业务需要处理,不可能留下来处理这些问题。不过我可以为您搜寻一位助理,或者可以全权调度这方面的人才。”

“额......麻烦吗?”任不凡问道,“还有,值不值得信任?”

“我会通过事务所的人脉为您尽快物色人选,”魏涛说道,“但是需要收取额外的费用,同时,物色到的人选能力越好,薪资要求也会越高。”

“薪水方面不是问题,只要他确实可以帮到我。”任不凡说道。

“那您是需要一位全方位的私人助理,还是那种专业的运营人才?”魏涛问道,“您打算成立一家网络游戏公司,但目前看来还要认真完成学业,大约是没有太多精力管理公司的对吧?”

“没错!”

“我觉得您现在需要的是一个能够按照您的理念,完美执行公司运营计划的总经理。”魏涛想了想,“需要对网络游戏这个新兴产业相对了解,并且能够给予最好的运营方案和意见。”

“对!”任不凡忙说道,“能找到这样的人吗?”

“高端人才猎头公司都有推荐,”魏涛说道,“不过像您现在的公司规模,还不需要用到那么高端的人才。以我们事务所的人脉,找到一个可以完美处理好当前公司事务的人选,其实不算困难。”

“那就麻烦你了!”任不凡问道,“多久能有消息?”

“等这边合同处理完毕,回去便给您打听。”魏涛回答,“反正这个星期之内,一定帮您搞定房子和人才的事。”

“那就太好了!钱的问题不用担心,我会报销您在这段时间的花费。”

“行!任先生,我先跟房东处理合同的事情,晚些时候将合同转交给您!”魏涛说道,“对了,您需要尽快将身份证、房产证等相关证件准备妥当。具体需要哪些,待会我会跟您一一详解。”

“好的,麻烦您了!”

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