大唐第一全能纨绔

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第一百零一章 卖楼花

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招募难民、平整土地等工作几乎是同时展开的,起初的几天是忙乱的,徐齐霖早出晚归,比上朝堂当值还辛苦。

但随着工作流程的完善和捋顺,随着管理人员日渐熟悉所交代的工作,徐齐霖也就慢慢轻松下来。

象这种建屋造房的工作,工部派来的官员和工匠都是行家里手,又有官定的《营造法式》作为规范。除了房屋的格局和样式外,徐齐霖自然不需再搞出什么新花样。

而且,工作效率的提高,可并不只是技术的进步,工具的先进等等,重要的还在组织管理,比如合理调配、统筹分工。

在观察了三两天的工序,以及所需的人力、时间后,徐齐霖便重新分派工作,使各工序、流程能够衔接紧密、合理交叉。

随后,他还根据进度及时调整,使人力物力能得到最大限度的利用。

而李二陛下对徐齐霖看似非常信赖和看重,建造工作完全交给他,让他全权负责。

这当然令官员工匠等人都认为徐齐霖已是李二陛下的亲信心腹,对徐齐霖的态度是愈加恭谨。

徐齐霖却是心中明白,李二陛下给予自己的支持还暂时不能看作是骄傲的资本。

首先是自己的提议合情合理,在执行中也并不谋私,可谓兢兢业业;其次是李二陛下的又一次考验,看他有多大的能耐。

看似风光,看似有权,看似指手画脚无人反对,却也是一个考验。

但徐齐霖对此却很有信心,只要自己认真勤谨,这工作是肯定能干好的。就算微有疏漏,那也算不了什么,李二陛下最看重的还是品性和工作态度。

当然,品性既好,工作态度也认真,能力还是上乘,那再得不到李二陛下的青睐信任,就没天理了。

“徐郎,小人这边都干好了。”一声呼唤让徐齐霖从沉思中醒来,原来是叫陈大铁的工头前来禀报,身旁还有他的兄弟陈二铁,很机灵的一个小伙子。

划段施工、承包分工、检验盖章也是徐齐霖提高效率、防止弊端的办法之一。在这种措施下,便出现了一些工头,都是难民中比较强而有力、且有威信的。

挖土、打井、和泥、夯实、筑基……这些工序工种也被徐齐霖细划,形成了按出力大小、工程量多少来发放报酬的规矩。

如果去喝官府的施粥,饿不死也是半饥不饱的。

可现在按工作量计算,就形成了一种激励机制。你干得多,出力大,自然得的多,吃得饱;干得少,那就继续喝粥,饿不死就行。

徐齐霖淡淡一笑,接过陈大铁手中的验票,仔细看过上面两位老工匠的画押,证明工程合乎要求。他又翻开记录簿,查找到陈大铁所包一段工程的资料,计算起来。

“干得挺快嘛!嗯,你那个队明日为某干些自家的活计,报酬只高不低。”徐齐霖算完又交代了一句,拿过一本领票册子,提笔写下米粮和钱财数量,盖上自己的印章。

这种领票也是由徐齐霖设计印刷的,是发放报酬的依据。一共两联,发放时须当面填写数额,领到钱粮后注入根单,作为对账的凭据。

“多谢徐郎。”陈大铁双手接过领票,问道:“既是徐郎自家活计,小人肯定干得更好。”

徐齐霖笑着点了点头,问道:“若还有余力,东面那段排水沟开挖的进度不够理想,你可愿意接手?”

陈大铁赶忙躬身施礼,“多谢徐郎照顾,某这些人,只愁没活儿干,不能养活全家老小,哪里有没有力气的道理?”

“好,我便把这活儿留给你,过几日,你再招些人手,务必要干得又快又好。质量检验这块儿,我却是不会照顾你的。”徐齐霖投桃报李,却还不忘嘱咐一句。

照顾归照顾,徐齐霖也是看着陈大铁干活儿实在,而且这质量检验也绝不会放松。

“徐郎,您放心,交给小人的活儿,绝不会出差错。”陈大铁拍着胸脯保证着,再三感谢而去。

有权力的感觉真好,这么多人点头哈腰,奉承讨好。徐齐霖看着陈大铁远去,收回目光,给身旁的斯嘉丽解释说明。

没错,徐齐霖在培养斯嘉丽。也就意味着,如果斯嘉丽够聪明,以后的全部或部分产业,将交给她打理,包括这种工程上的组织管理。

斯嘉丽听完讲解,又提了几个问题,想了一会儿,有些忧虑地说道:“阿郎,咱们的钱花得很快。不过几天工夫,已经两三千贯砸进去啦!”

徐齐霖点了点头,说道:“先期投入肯定巨大,三千贯也不算多。嗯,不要紧,等到那间房子盖好,咱们就不用自己掏腰包啦!”

斯嘉丽指了指远处颇具雏形的房屋,疑惑地问道:“只盖这么一间,能有多大用处?”

徐齐霖笑了笑,莫测高深地说道:“因为那所楼房的名字叫‘售房处’。”

斯嘉丽眨了眨大眼睛,不是很明白。按她的理解,就是盖好一间卖一间,才有钱继续施工建造。

但徐齐霖却不是打着这样简单,没有技术含量的主意。他用的办法在后世也是司空见惯,便是预售期房,又称为卖楼花。

由于唐朝没有银行,人们购房买宅都是现钱交易,哪有什么贷款。所以,预售期房,或者是后来可能的炒作,也就谈不上什么金融风险。

按照徐齐霖的粗略计算,百分之五十的订金,只有能预售出五分之一,整个施工建设的资金便足够了。

至于什么分期付款,徐齐霖根本用不着搞。这些房屋可不是卖给普通大众住的,销售对象可是腰间多金的商贾。

不用说别人,徐老板在得到徐齐霖透露的小道消息后,便已经表示要在此买房或租房,再开一家酒楼,再设一间商铺。

商人的嗅觉是最灵敏的,对东西市的扩容空间也清清楚楚,稍一盘算便能看到其中的商机和前景。

金光门和春丽门直通东西两市,乃是客商往来的要冲;又在城外,无宵禁的限制,人员什么时候来都能接纳入住,货物什么时候到都能入栈盘点;再者,房价比之长安城内还要便宜一些,性比价极高。

而徐齐霖首先选在东面的春丽门外开工建设,主要是先积累些经验,工部熟悉中式建筑的匠人也是现成的。

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