陆明盯着手机屏幕上那行字看了五秒钟。
抵押权人：奎盛建材集团有限公司。
他把手机还给沈璃，走回办公桌后面坐下，拿起桌上凉透了的茶杯，喝了一口。
茶已经苦得发涩。
沈璃站在原地没动，等着他的反应。
陆鸢从隔壁财务室探出半个身子，显然也看到了方瑜的消息。
哥，这是什么意思？王大发把万家福抵押给胡奎了？
陆明没回答。
他拿起手机，拨了方瑜的电话。
响了两声就接了。
方律师，抵押登记的事，你查清楚了？
方瑜的声音很稳：查了。这笔抵押是两年前做的，登记金额三百万。当时万家福要翻新三楼的餐饮区，王大发资金周转不开，从胡奎那里借了三百万，拿商场的土地使用权做了抵押担保。
借款还清了没有？
这就是问题所在。
方瑜顿了一下，我下午去了一趟房管局，调了抵押登记档案，档案显示，这笔借款的还款期限是去年六月。也就是说，如果王大发已经还清了，他应该在去年六月之后就去办注销手续，但他没有。
是没还钱，还是还了钱没注销？
我打了王大发的电话，他说这笔钱早就还清了，但胡奎一直拖着不配合注销。注销抵押登记需要双方共同到场签字，抵押权人不到场，单方面注销不了。
陆明捻着手指，放在鼻尖。
明白了。
这笔抵押，就是胡奎埋的一颗钉子。
三百万的借款也许确实还清了，但只要他不去签字注销，这颗钉子就一直钉在万家福的地皮上。
过不了户，陆明的一千万首付款等于打了水漂。
昨天来送茅台送螃蟹，满脸堆笑称兄道弟，嘴上说着五折供货。
转头就在过户环节上卡你脖子。
先给甜枣，再亮刀子。
好手段。
方律师，法律上有没有办法强制注销？
有，但流程很长。
方瑜说得很干脆，如果王大发能提供完整的还款凭证，证明债务已清偿，可以向法院申请确认抵押权消灭，然后凭法院判决书去房管局单方面办理注销。但从起诉到拿判决，走普通程序至少三个月。走简易程序快一点，一个半月。
等不起。
方律师，还有没有更快的路子？
“有，带押过户。”
“什么意思?”陆明不解。
“民法典最新规定，房子带着抵押也能直接过户，最初是方便民用住宅流通设定的，不过在司法实践中也有用于商业地产的案例，但是……”
“但是什么？”陆明问道。
“即使过户后，这个抵押权依然存在。”
“还有没有别的路子？”
电话那头方瑜的声音微微压低了一些：还有一种方式，如果王大发的还款凭证没有瑕疵，我可以先申请诉前保全，冻结胡奎在这笔抵押登记上的权利，同时申请速裁程序。
最快多久？
如果法院那边配合……七个工作日。
那就走这条路。
陆总，我得提醒你一件事。方瑜的语气没有变化，但措辞比之前更谨慎，诉前保全需要申请人提供担保。通常是标的额的百分之百，也就是三百万。
三百万不是问题。
还有，方瑜停了一拍，胡奎在县里的关系网不弱，走司法程序，如果他从中间施压，速裁也可能拖成普通程序。
陆明捏着手机，看了一眼窗外，想起王大发的话，然后问了方瑜一个问题。
方律师，你跟法院赵院长熟不熟？
电话那头静了一瞬。
方瑜没有问你怎么知道我跟赵院长的关系，她是聪明人，知道在云梦县这种地方，没有什么秘密。
他是我姑父。
五个字，干干净净。
那这件事，需要你跟赵院长通个气。
陆总，方瑜的语气很平，我可以打这个电话，但我希望你明白，这不是走后门，而是在合法框架内加快效率。事实清楚、证据充分的案子，本来就应该速裁。
我理解。
还款凭证的事我来盯，王大发那边我今天就催他把流水和收据全部整理出来，如果没问题，最早后天立案。
辛苦你了。
分内的事，顾问费里包含的。
挂了电话，陆明把手机放在桌上。
陆鸢从门口走进来，手里还攥着笔记本。
哥，胡奎这是故意的吧？
当然是故意的。
那他图什么？就为了逼你买他的建材？
陆明摇头：建材只是入口。他要的是长期绑定。县里出了一个到处撒钱的冤大头，他不咬一口，对不起他这些年经营的关系网。
那你怎么办？认怂？
认怂？陆明笑了一声，你见我认过怂？
那倒没有。陆鸢撇撇嘴，但你也没跟这种人打过交道。这不是在上海写文案，在键盘上敲敲字就完事的。胡奎这种人，你硬来他比你更狠。
所以不硬来。陆明站起来，走到窗边，让方律师走法律程序，七天之内解决。
七天能行？
方瑜的姑父是县法院赵院长。
你这人脉……是故意的还是瞎猫碰上死耗子？
些许运气。
陆鸢合上笔记本，想了想，又翻开：那这七天里，万家福那边的改造怎么办？设计团队已经回许昌出方案了，总不能等着不动吧。
不等。
陆明回到桌前，“虽然大规模的结构改造要等过户后才能报备审批，但前期的准备工作可以马上开始。
比如，内部所有可移动的废弃物清理、非承重墙体的拆除、以及水电暖通管线的重新勘探和设计，这些活儿先干起来。别让整个项目因为他一个人停摆。”
他看向一直沉默的沈璃，下达了新的指令。
“沈璃，去查一下胡奎公司的地址。把他送来的茅台和大闸蟹原封不动地退回去，再以我们公司的名义，附上一份对等的开业伴手礼。”
陆明顿了顿，补充道：“什么话都不用说，把东西送到就行。他会明白的。”