白老板吞咽一口唾沫，难以置信地询问：“这份完整调研规划，全部是你一人独立完成？刚刚说的整套商业思路，也都是你自己琢磨出来的？”
他迫切想要确认，才能判断这个项目真实的发展潜力。
“确实是我独自构思整理，部分细节或许没能贴合本地市场全部需求，后续我会逐步优化完善，还请二位多多包涵。”
洛承略带谦逊地解释。
白老板连忙摆手：“你千万别误会我们的意思，我们只是单纯觉得这套方案太过出彩，完全被你的思路震撼到了。”
在两位老牌地产商人眼中，洛承年纪轻轻却拥有这般老成、长远的商业思维，简直如同商界奇才。
他们一边佩服，一边暗自担忧：若是洛承的门店项目彻底崛起，会不会挤压自己现有房产租赁生意的利润。
洛承本人并无抢占他人市场的心思，做海外特色门店纯粹是出于自身创业兴趣，没有主动打压同行的想法。
“二位实在太过抬举我，这套规划只是常规商业思路，算不上什么新奇点子。”
洛承淡然回应，避免两人产生不必要的误解。
白老板由衷感慨：“小小年纪就能想出这么完善的商业布局，往后你的生意道路只会越走越宽，我们打心底羡慕你的眼界。”
洛承笑着转移话题：“二位说笑了，我今天主要想和你们细化铺面的挑选标准，麻烦你们结合名下房源给我推荐合适选择。”
城区内临街商铺数量繁多，漫无目的实地看房太过耗费时间，不如直接把自身硬性要求说清楚，让两位老板针对性筛选房源，大幅节省双方时间成本。
白老板立刻表态：“整个城区大部分临街商铺都在我们两人名下，目前还有不少空置房源。
你把铺面要求全部说出来，我们立刻帮你筛选匹配。”
两人听完洛承的规划，格外看好这个新项目，只要洛承顺利开店运营，往后双方还有大量合作机会。
“既然二位这么爽快，我就直说了，把选址要求全部告知你们，遇到匹配房源第一时间联系我即可。”
洛承拿出纸笔，逐条写下硬性条件。
“第一，铺面所在片区人流量要充足，外来流动人口占比越高越好，优先火车站、码头这类交通枢纽周边，保证每日稳定客流。”
洛承计划经营海外特色门店，核心客群就是经常出差、往返各地的外来人群，这类人群更容易接受全新外来业态；本地常住居民习惯传统消费模式，很难对海外特色产品产生兴趣，所以选址必须紧盯流动客群，抓住差异化市场红利，只要运营得当，绝对能闯出一片市场。
刘老板追问：“除了地段之外，还有其他硬性要求吗？”
“还有两点，首先铺面面积必须宽敞，我需要划分多个功能分区，小型铺面完全达不到使用标准，空间越大越契合我的运营需求。”
选址先敲定地段，再敲定面积，所有条件一步一步梳理清楚，方便两人筛选房源。
两位地产老板听完洛承列出的标准，瞬间明白他能持续创业成功的关键——每一步布局都考虑得面面俱到。
常年和各类租客打交道，他们很少见到思虑如此周全的创业者，认真记下洛承的全部需求，暗自把这些选址逻辑记在心里，日后也能用到自家房源招商工作中。
“其次铺面周边交通必须四通八达，偏僻、出行不便的地段直接排除，完全不符合我的经营需求。”
洛承早已规划好门店前期宣传方案，开业前会铺大范围推广，只有交通便利的枢纽地段，才能快速打响门店名气，让来往人群知晓门店主营品类与特色。
白老板捋了捋思路，开口问道：“你的选址标准我们大致清楚了，只是心里有一处疑问，想跟你求证。”
两人十分不解，洛承海外、南方都有成熟产业，完全没必要再耗费精力在魔都开拓海外业态门店，实在没必要冒这份风险。
“二位有任何疑问尽管提问，我能解答的一定如实说明。”
刘老板说出心中困惑：“既然你海外已有成熟产业，为什么执意要在魔都引进外来业态？这类流动客群生意客源不稳定，很容易出现亏损，本地居民大多偏爱传统消费，想要扭转大众消费习惯难度极大。”
“市场总得有人踏出创新的第一步，我愿意做这个试水的人，尝试突破现有消费格局。”
洛承神色认真，他清楚若是不抓住当下窗口期布局，就会白白浪费自己超前的市场预判。
距离市场格局迎来巨大变动只剩一个多月，他想趁着变革来临前抢占先机，项目一旦成功，就能收获巨大收益。
这件事属于他的核心机密，哪怕两位老板再三追问深层缘由，他也只能闭口不谈，只要坚守筹备节奏，顺利落地门店，就能抢占市场先机。
白老板见他心意已决，主动提议：“既然你已经打定主意，铺面没有其他补充要求的话，我和老刘可以现在带你实地看房，你觉得可行吗？”
“我们已经摸清你的铺面需求，还有一个关键问题想问你，打算锁定城区哪一片区域开店？”
租赁商铺流程繁琐，确定意向片区才能敲定租金报价，不过看在多年合作的情分上，他们会给洛承给到最低优惠价。
洛承反问：“二位有什么推荐的片区吗？我想先听听你们名下房源的分布位置，再从中挑选最合适的地段。”
魔都市内分布着三四座大型车站、码头，符合他选址标准的地段不少，两人都想知道洛承的精准意向区域。
白老板说道：“我们名下各大码头周边都有铺面，但是完全贴合你全部要求的房源不算多，要是你不介意，我们可以开车带你走遍三四处码头实地考察。”
铺面好坏必须实地查看才能判断，纸上描述很难还原真实情况。
“可以，咱们详细沟通一下看房流程。”
洛承思索片刻，又补充一句，“麻烦二位先说说各个片区房源大致方位，我先筛选一批匹配度高的，不用漫无目的地跑遍所有点位，节省双方时间。”
看房点位过多，会打乱自己的预算规划，提前筛选优质房源，能省去不少无用功。
白老板忽然眉头一皱，像是想起什么：“稍等片刻，我梳理一下，前段时间刚收了几套特质和你需求高度契合的铺面。”
他静下心回忆房源信息，打算梳理清楚后再详细告知洛承。
“没关系，我这边不着急，你慢慢梳理，提前把房源情况讲明白，我们实地看房时也能少走弯路。”
房源相关事宜必须当面沟通清楚，要是实地看房后落差太大，只会白白浪费所有人的时间。
随着洽谈不断深入，三人敲定好看房安排，准备动身出门实地考察。
“符合你标准的铺面我已经梳理完毕，要不咱们现在直接动身去看房？”
包厢内沟通完毕，三人达成初步共识，准备出门实地核验房源。
“现在出发没问题，要是看房时遇到一眼中意的铺面，我们再找地方坐下细谈租金、合约细节。”
洛承的铺面需求和普通租客差别很大，也正因如此，他才选择和手握大量房源的白、刘两位老板合作，双方长期合作互相信任，能拿到更优的租赁条件。
三人乘车前往各个铺面点位，路上继续沟通相关事宜。
刘老板主动搭话：“看房途中有任何想法、需求都可以直接说，要是想联合开发门店相关项目，我们也能一起协商。”
洛承大脑飞速梳理刚才看过的几处铺面，对比自身海外门店的运营需求，暗自筛选适配房源，开口回应：“刚刚看过的几处铺面整体条件都不错，我想问下二位，手上还有其他空置房源可以一并看看吗？”
他打算多对比几处点位，选出最优铺面。
洛承心里清楚，租赁铺面一定要多方对比，仓促敲定很容易留下隐患，多筛选几套房源，才能彻底安心。
白老板坦言：“能完全匹配你全部选址条件的铺面，存量不算多。”
听完这句话，洛承心底微微失落，他计划同时开设三四家门店，单一房源完全满足不了需求。
一旁沉默许久的刘老板这时开口：“光看老白家的房源不够全面，我手里还有不少空置铺面，不妨顺路去我那边看看，有看得上的尽管跟我说。”
白老板手里的铺面品质确实不错，刘老板早就盘算着，要带洛承参观自己名下房源，争取拿下这笔租赁订单。
洛承听完刘老板的话，双眼瞬间亮起，来了十足兴致。
房产中介刘老板听完洛承的规划，当场愣了一下，连忙拍了下脑门打圆场：“实在不好意思啊洛总，我之前光顾着琢磨给你匹配合适门面，压根没摸清你要同步开好几家分店，还以为你只打算单开一家，是我考虑不周了。”
洛承淡淡点头，顺着对方的话接下去：“我这次筹备开店，目标就是多门店同步落地，只开一家的规划不在我的考虑范围内。”
刘老板听完心里暗自吃惊，赶紧调整思路，主动给洛承推荐起手里的存量商铺：“既然你打算批量开店，我手上正好有两套临街门面值得一看。
两处铺子底子看着简陋，但只要重新翻新装修，整体经营条件绝对够用。”
这两套门面是刘老板前段时间刚从原店主手里盘下来的，早前一直经营小型茶馆，原店主全家搬离后才忍痛转让。