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第二百三十八节 计划(2)

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周子言点了点头:“这只是我的一个设想,从三个方面来说吧,第一,我们现有的第三期工程,因为投资巨大,资金回收周期过长,按照我很乐观的初步估计,少说也得要二十个月左右,这不但极大地增加了我们的心销售压力,同时,对我们再融资以及各种隐性债务,都会造成极大的影响,具体细节,我会在计划报告里面列举出来……”

“第二个方面,我认为,前段时间,在遭受到沪新地产的打压之后,我们锦湖苑可以说是举步维艰,究其原因,是过于保守,从这一点来说,我们必须改变局面,争取更大的主动,最低限度要能不被人随意牵制,也就是说,我们必须改变锦湖苑这种羸弱的局面,达到能够自主左右节奏变化,增强锦湖苑因为市场波动带来伤害的免疫能力……”

“第三个方面,也是我这个计划的核心部分,这个部分,分为扩大融资渠道、增加土地储备、以及增加中短期的开发投资三个方面,因为涉及内容比较广泛,一时之间,我也没办法直接形成正式报告,对不起了。”

周子言昨天才出院,而今天一早,先是江雪雁过来打招呼,接着有事夏明珠直接过来催促,再加上锦湖苑内部繁琐事务,周子言能先拿出来一个简单地计划介绍,已经是很不错了,不过,这依然让江百歌还是不高兴。

除了昨天周子言直接拒绝之外,最主要的是,锦湖苑在百歌集团的地位,一直都并不算太被重视,毕竟地产开发一行,所存在着的投资巨大,风险极高,利润回收周期过长等特殊因素,都决定锦湖苑不可能与百歌集团的其他产业,有着并肩媲美的地位。

这一点,在得到沪新集团等对手将对百歌集团全方位打压的消息之后,百歌集团断然打算将锦湖苑作为弃子这一点,就是在不难看出。

但现在周子言提出的计划,无疑就是打破这种不被百歌集团内部太过看重的局面,说好听点,这是奋发图强,说得严重一点,那就是在动百歌集团其他行业某些人的奶酪,这个就由不得江百歌不重视起来。

只不过,周子言实在没想到的是,江百歌仅仅只是得到自己一张短短一千来字的计划介绍,立刻就急急忙忙赶过来一探究竟。

许峻点了点头,很平静的说道:“这么说,你这个计划的实质,大致上也就可以用一句话来概括,这句话就是:锦湖苑需要天量的资金注入!”

说完这句话,许峻转头去看江百歌,

江百歌的脸色更是有些难看,但江百歌却没有任何表示。

因为许峻已经说过了,周子言的计划,其实质,就是需要天量的资金注入,而且是天量,不仅仅只是大量。

比如说,储备地块这一点,在百歌集团地产开发这一块,因为之前并不被重视,根本就没有储备地块这一说。

第三期工程的地块,几乎是临到动工前夕,才由周子言去办理相关手续,而这第三期工程的地块动工之后,锦湖苑也就再没有其他地块开发的项目,这是江百歌以及周子言都非常清楚的事情。

但现在周子言提出要增加储备地块,需要的资金,何止是大量、巨量可以形容,绝对是天量!

另外,周子言还说要增加中短期开发投资,对锦湖苑来说,要增加这样的项目,前提依旧是必须拿到相应的储备地块,否则说什么也没意义。

果然如同许峻总结起来的那一句话:需要天量的资金注入!

这一点,对江百歌来说,当然不算什么好事,不说能不能通过董事会决议,就是今年活跃的土地市场表现,高涨的土地价格,以及严苛土地竞拍规则,就足以让人望而怯步了。

也不知道周子言哪里来的胆子,居然敢提出如此荒唐的计划。

关慧娟沉默了片刻,淡淡的问道:“周总经理,你还有什么需要补充的?”

周子言摇了摇头:“对不起,如果可以的话,我想我尽快完成书面报告之后再上交,那样的话,就算需要补充,也会更系统,更具体更有针对性一些。”

周子言这话,当然不是推辞,仅仅凭着一份计划介绍,恐怕就算精明如同许峻、江百歌他们这样的人,一时之间也不可能想得面面俱到,能提出来的问题,估计更会是东一榔头西一棒子,弄不好,甚至连周子言本人都会给绕糊涂过去。

所以,周子言认为等书面计划完成之后,就算需要解释,也会更加具体,更加有针对性。

关慧娟点了点头,也转头去看江百歌,等待江百歌的答复。

江百歌沉吟了片刻,站了起来,沉着脸,说道:“这个计划,你最好想清楚之后再做。”

周子言原本以为江百歌至少会很明确的否决或者赞成自己的计划,但现在江百歌这么一说,周子言倒有些不明白起来。

这个计划,到底是被否决了还是可以做,什么叫想清楚之后再做?

江百歌说完,几乎连看都没看周子言一眼,直接走人。

江百歌一走,关慧娟、夏明珠、许峻也一起出去,反倒是江雪雁坐着没动。

送走了江百歌一行,周子言回来,江雪雁依旧还坐在哪里,不过脸上却有些焦虑。

等周子言坐下,江雪雁才轻声问道:“子言,这个计划,你考虑了多久?”

周子言微一沉吟,随即便答道:“知道锦湖苑全部情形之后,算起来,应该是一个月之前吧。”

“在二十多天以前,你就提出来过,为什么到现在还没有完整的书面计划报告?”江雪雁没有责怪周子言的意思,反倒是有些担心。

周子言“呃”了一声,随即笑道:“我只能说,原本这个计划中的一些细节,我打算处理清楚之后,再形成书面的报告,没想到要得太急,我也来不及!毕竟,哪怕只有一点儿极其微小的失误,那后果,我都无法承担。”

“我相信你……”江雪雁点头说道:“你是准备做一份完美的报告,所以并没急于动手制作是吧?”

周子言笑了笑,默认。

“知道为什么他们要得这么急吗?”江雪雁脸上的担心,益发表露无遗:“不知道董事会哪里得到消息,说最近有两家地产开发公司准备宣布破产,你知道这对他们有多大的诱惑力!没有完整的计划,他们不敢动手,但等到完整的计划出来,恐怕……”

周子言暗地里一阵兴奋,这对自己来说,的确是个很好的机会,说不一定,这两家要宣布破产的地产开发公司,就是自己动手的第一步!

但表面上,周子言却摇了摇头,说道:“原来如此,怪不得他们要这个计划,要得这么急……”

顿了顿,周子言又说道:“这样去接手人家的烂摊子,不大妥当吧,人家都撑不下去了,我们再去接手,能有多大的利润可言?”

江雪雁也摇头说道:“我也这样问过这样的问题,所以,他们才急着需要你的报告。”

周子言想了想:“好吧,我明天一早就把报告给交过来,但时间真的有些仓促……”

“这样吧……”江雪雁说道:“我来协助你,帮你查找资料……”

“这怎么能成!”周子言只说了这么几个字,立刻又住了口,江雪雁决定了的事情,恐怕自己怎么说也没用,不如干脆不说了。

反正这个计划,周子言已经想了很多遍,除了自己背后挟带的东西之外,的确是对锦湖苑有些益处,在自己没有点燃导火索之前,相信任何人也不会察觉得到。

当下周子言回到办公室,跟许丽丽打了个招呼,从现在起,不接待任何客人,也不处理任何事务,要一心一意的做自己的计划。

有江雪雁这个得力助手一旁协助,周子言的计划本来又已经是成竹在胸,完成起来的超乎想象的快。

周子言的十根指头,几乎没有任何停顿,而江雪雁将所需要的资料,直接录入电脑,然后传给周子言,让周子言在需要的时候,直接复制粘贴过来就成了。

如此,一份数万言的计划报告,几乎没费什么力气,就已经大功告成。

周子言把整个计划发到江雪雁的电脑上,让江雪雁仔细看了一遍,江雪雁一边看,一边仔细斟酌,又跟周子言一起商讨着修改了几处,直到两个人都觉得满意,这才打印出来。

不过打印出来之后,周子言拿着计划,却没立刻交给江雪雁,而是非常审慎的说道:“江小姐,整个计划是我们两个人做出来,相信你也已经对我的整个计划有所了解,这里面存在的那几个问题,因为没足够的时间去仔细的考察,所以,不敢绝对确定,所以……”

江雪雁点了点头:“这个,我会回去再查一下,然后做一个补充报告,这样的话,到明天的董事会上,再做一个特别的说明,我想,基本就不会有什么遗漏了。”

周子言这才将打印出来的报告,递给江雪雁,然后笑道:“哎,都快八点了,我就不耽搁你了,呃,这份报告的那几个地方,我也还得回去再想想办法,这样的话,就更加具有针对性了。”

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