“这处农庄有四十亩良田，若要推平，建房，恐怕要村里同意才行。”贾芸摸着下巴说道。
李贵的这处庄子，位置在神京城往东二十里地的黑土村。
黑土村村如其名，这地方土质偏黑，土地肥沃，李贵家的四十亩地更是占据了村里最好的良田。
古代的农民是把土地看的比命还重要，去岁天旱，黑土村和隔壁白云村为了争夺夏灌，打死了两条人命。
沈亮若是想在良田上盖房子，恐怕要被乡贤联名告上顺天府。
沈亮心中懊恼，自己确实有些想当然了，以为凭借钱财便可以开路，却忽略了封建社会的土地资源贫瘠。
尤其是靠近都城，土地更是寸土寸金。
“那有什么法子可以建一处较大的厂房，也不用良田，只需要面积够大。”沈亮问道。
贾芸说道：“如此倒也好说，不过花自芳是城里人，去黑土村，恐怕要受欺负，而且那里山高皇帝远，若是没有助力……”
贾芸没有明说，沈亮却能听出其中的意思。
跟后世社会不一样，封建社会讲究一个安土重迁，有些人一辈子都走不出方圆十里地。
村子就是他们祖祖辈辈居住的地方，很少能有外来人插足。
而且同村之间多有亲戚关系。
沈亮搓搓手指，“难道就做不成了？”
这几天经过一番深思熟虑，沈亮决定在贾府外面建立自己的基本盘。
启动资金已经有了，就欠缺一个基地，一个跟贾府完全没有关系的基地。
而且还不能用他自己的名义，毕竟他身上贾府的烙印很重，就算日后做出了成绩，也是要全部归贾府处理。
古语云“凡为人子者，毋得蓄私财。俸禄及田宅收入，尽归之父母，当用则请而用之，不敢私假（借），不敢私与。”
意思就是子女的一切，都要归父母所有，子女要使用，必须经父母同意。
沈亮可不想自己挣得钱，用来养活贾家的一大帮蛀虫。
君不见林如海的百万家私，全都被荣国府侵吞，见了大观园，贾府里，王熙凤、贾琏、赖大家、周瑞家、林之孝家上下其手，将这百万两银子吞了个干干净净。
荣国府的花销更是一笔天文数字，最后把贾家吸的血肉干瘪。
所以在清理完贾家的这些蛀虫之前，沈亮是一毛钱都不愿意往家里拿。
见沈亮皱眉头，贾芸说道：“其实也不是没有办法，只要找个本村人当担保人，村里的乡贤也会睁一只眼闭一只眼的。”
“有这法子怎么不早说，莫非你有熟悉的人？”
贾芸讪讪一笑，说道：“其实这个人您也认识。”
“我也认识？”
贾芸说道：“就是这块地原本的主人——李贵。”
沈亮恍然，这李贵原本就是黑土村的人，他老爹李富贵更是黑土村的村长，颇有些威望，要不也占卜了黑土村最好的四十亩良田。
只不过后来李嬷嬷进了贾府，连带着李贵也成了贾宝玉的亲随。
黑土村的产业也就渐渐地荒了，无他，压根看不上眼。
毕竟每年辛苦劳累，面朝黄土背朝天的在地里刨食，一年也就整个几两银子，还不够交人头税。
索性就把田产都承包给了村里其他的佃户，然后李富贵在黑土村享福，老婆、儿子进了贾府，享受城里人的生活。
逢年过节的，李嬷嬷就和儿子回村里来看看老头子。
沈亮认真思索，还是没有下定决心。
贾芸继续说道：“这李贵的老爹李富贵，在黑土村的威望很高，村里大大小小的事情、婚丧嫁娶，都要请李富贵主持，谁家闹个纠纷，也都是这李富贵出面调停，我听村里人说，去岁黑土村跟白云村抢水，就是李富贵带头冲锋。
最后打死了人，也是李富贵请了出丧的班子，自己掏的钱，所以村里人都服他。
如果他出面，肯定能划一块好地界给咱们。”
沈亮赞叹道：“看来你是真的下了一番功夫，短短两三天时间，居然把黑土村摸的这么熟络！”
贾芸说：“多谢二爷夸奖，这是我的本分，只不过这几天进出城查的比较严，否则还能更加详细。”
沈亮捏着眉心：“可惜我出不得府，不能跟你一起去看看黑土村的实际情况。”
背靠大树好乘凉，沈亮附身贾宝玉，的确得了许多的便利，可相应的也收到很多束缚，比如不能随便走动，随时都有几十双眼睛盯着自己。
他相信只要自己一出府，立马就有人报告给史老太君、贾政、王夫人他们。
贾芸恭敬道：“二爷乃万金之躯，岂能亲自涉险，再说黑土村那等偏僻地界，也不是您该去的地方。”
沈亮反复思考，觉得也不无不可，大不了对这个李贵敲打敲打，把他招回来，做个人质也行：“此事就交给你办理，你通知李贵，场地我要100亩，最好在水源边上，土地贫瘠一些也可以，如果办好了，他还回来当他的值。”
“另外需要花钱的地方你尽管告诉我，钱的事情我来想办法。”
贾芸赞叹道：“二爷有容人之心，换作旁人，早就跟李嬷嬷一家断绝往来，如此一来，李嬷嬷、李贵母子定对您感恩戴德，若有二心，便是畜生养的。”
沈亮又拉着贾芸密谋一番，敲定了场地的大体构造，建设所需要花费的预算。
对于建筑方面的问题，贾芸也说自己不懂，不过眼下神京城周边闹饥荒，逃来的难民不少，招几十号人帮忙搭建围墙、盖屋，人工应该不费什么钱。
而且黑土村村后就有一座小山，山里面林木资源丰富，山下的黑土村、白云村、黄门村、柳树村、胡家村都靠着这座小山过活。
家家盖屋所用木料，皆从这座小山里面砍伐。
这些事情贾芸已经做了充分准备工作。
不过人工、原料的钱虽然省下来不少，可沈亮要建的是一座百亩大的庄园，而且按照他的要求，院墙最少要四米高。
这样算下来，七百两银子不过是杯水车薪。
想要建一座百亩场地，最少也得5000两白银。
这还不包括场院里的瓦房，说不定八千两也打不住。