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第102章 【翅膀硬了】

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林祖辉并没有将情绪带入到约会当中,一路上总是有说有笑,很快让关嘉慧都忘记了今天那件不愉快的事。

其实,林祖辉一直相信一件事——前世关嘉慧说的话‘我没有主动就行了,挡不住别人为我做什么’。

就论前世马伟清那件事,都把矛盾放在了关嘉慧身上,世人不去斥责现代‘陈世美’,也有些不合理。

更何况,陈美琪也是一面之词,为什么宝咏琴又说关嘉慧‘是一个很斯文的女孩’。

总之,前尘往事,林祖辉已经不想追究,关嘉慧就是他的真爱——之一。

吃饭的时候,关嘉慧眼睛一直盯着林祖辉,眉目传情。

林祖辉对她花痴行为,进行了调侃:“你不用那么感动,我只是找不到一个理由去狙击别人,这件事就给了我这么一个理由,正好借题发挥!”

关嘉慧风情万种的看了林祖辉一眼,说道:“那也是我在你心目中最重要,比其她女孩更重要是不是”

林祖辉心里一紧,这女人莫非发现什么了!

不过,他表面淡定的说道:“我就你一个女人,我老妈都下土了,这还有什么可比较的!”

关嘉慧嫣然一笑,用顽皮的语气说道:“切,别让我逮住你偷吃!”

看来,这女人已经非常怀疑林祖辉脚踏几只船了,毕竟林祖辉一周只有三天晚上陪她;这在没有认识王祖娴、高丽红之前,他天天晚上要趴在关嘉慧那曼妙的身体上耕耘。

林祖辉岔开话题:“我找人帮你寻两套真正的豪宅,到时候帮你付个首付款,当做伱的投资吧!”

关嘉慧立马陷入惊喜,说道:“是不是像你浅水湾那样的豪宅”

林祖辉点点头。

太古城、黄埔花园等那种大型屋邨的千尺豪宅,其实只能算入门级豪宅;但之所以说是豪宅,也是因为大型屋邨的设备齐全,而香江很多人还住着500平方尺以下的小房子。

林祖辉住的浅水湾、碧瑶湾的豪宅,是真正的豪宅了。

首先地产公司开发的时候,就是这样定位的,一幢大楼一般只有四五十户,每户面积高达2000平方尺上下,甚至还有3000平方尺以上的复式住宅。

其次,这样的大楼有非常专业的安保系统,李兆基就一直住这样的豪华公寓,安保问题更好解决;而且这样的豪华公寓大楼,一般都是配备泳池、花园,甚至还有私人会所,供四五十户业主专享。

最后,就是这些豪华公寓要么位于濒临海边的优质地段,要么在山上,依山畔水,地段优良。

关嘉慧自然喜欢这样的豪宅,但一直觉得太贵买不起,就比如林祖辉现在住的浅水湾豪宅,每平方尺高达1500元以上,一套就是300万以上。

她虽然有十套大型屋邨的千尺(也有900尺)豪宅,但毕竟都还着贷款。

“哼哼!用心不良,你是不是做了什么对不起我的事!又或者,你今天有些紧张我,所以打算用超级豪宅来讨好我!”这女人一副高傲脸,得意的说道。

林祖辉夹起一块龙虾肉,吃完后才不紧不慢的说道:“那就算了,反正你又不喜欢!”

“不准!我要!”

“你要什么”

“我什么都要,我要你,我也要房子!”

说完,这女人抛了一个媚眼。

幸好,今天林祖辉找的是一家高档饭店,并预约的是包厢。

不然,大厅的食客会被关嘉慧的虎狼之词,暗自吞口水了。

“晚点我叫公司的人带你去看,选好了我来付钱。先付个首付,以后每个月你要还多少,记得伸手向我要!”

关嘉慧这女人,在这些事上面,绝对是个人才,很快明白林祖辉的用意。

“耍小聪明!让我供两套豪宅,这样我就离不开你是不是”她的语气充满顽皮,大眼睛一眨一眨,脸上还带着丝丝笑意。

看得出来,她很享受这种‘威胁’!

不过呢,林祖辉脸上突然变得严肃,董事长的威严一下就出来了。

“怎么的,你想离开我翅膀这么快就硬了”

关嘉慧顿时讨好道:“没有啦!我给你开玩笑呢,我可是你的乖宝宝,亲爱的。”

林祖辉脸上继续装严肃,说道:“哼,没有最好!我没有批准的事情,你就不要反抗!”

“哼,你也不允许批准!”关嘉慧这女人总算逮到林祖辉的语病,稍稍反抗一下。

其实都是情侣间的玩笑,关嘉慧当然是林祖辉的女朋友,而不是一个纯粹的;关嘉慧、王祖娴,这两个女人他都有用心用感情去经营关系。

毕竟,他若是找,天天做新郎都不成问题。

而且就姿色、身材这些,林祖辉天天就可以找到优质女人。

回到浅水湾豪宅,林祖辉正打算兽性大发的时候,关嘉慧及时阻止了,并提议洗澡,她为林祖辉换一套性感的衣服。

这女人会玩!林祖辉欣然答应。

......

次日,林祖辉喊来方进。

“你去帮我查一查大生银行、大生地产!例如,大生银行有无违规、负面的消息,大生地产的大股东持股大概多少等等。”

方进毫不犹豫的点点头,说道:“好的,大佬!我保证给你弄清楚。”

林祖辉点点头,他知道方进有些朋友,特别是一些记者朋友,跑些腿自然没有问题。

“对了,大佬!我最近想投资物业!”方进跃跃欲试道。

林祖辉有些意外,说道:“你有多少钱”

“2000万。我想过,采用抵押贷款的手法,去炒卖物业,就可以撬动6000万的物业。”

林祖辉点点头,方进能这样想,已经具备一个成功人士的基本行为了,那就是胆子大,时机把握的不错。

他沉思了一下,说道:“这样吧,我欠你的那1000万,下个月就还你!”

“大佬,不用的,我这点钱足够了!”

“你听我说,我最近在外汇上赚了一笔钱,1000万对我来说已经不是那么重要了。既然我有钱了,自然要还你!”

“喔,大佬!”

“你既然投资物业,我给你指个明路,你将所有资金去购买红磡、荃湾、葵涌的工业厂房。理由其实很简单,1982年至1984年,香江的工业厂房兴建量严重不足,可能马上就会陷入供不应求的现象,一两年的回报应该非常不错!”

方进神情激动,连忙说道:“恩,我听大佬的,以后大佬有什么事,我赴汤蹈火!”

人脉是成功非常重要的一个因素,林祖辉有王启霖的提携,他也乐意稍微提携一下方进。

林祖辉摆摆手说道:“我能有什么事!我告诉你那些并不算什么,你投资其它物业也是一样有大回报。”

“不一样的,大佬!现在外面住宅物业炒疯了,新楼盘我们根本抢不上。这个月,康泽花园推出的时候,我们叫公司的人去排队,结果现场秩序乱的一塌糊涂。最后,开发商暂停了派发申请表,翌日报刊刊登申请表格,申请人用邮寄的方式将申请表连同1万元本票寄给他们,采用抽签的方式发售。搞了半天,我们公司十来号人,才抽中两套房,赚的只够发他们工资。”

地产确实够火热的,但也需要明白一个事实,那就是有五成都是炒家。

香江的房价高,不能全怪开发商:

第一,政府在推动地价、房价上涨,因为地产税收占比财政收入很大,这一点林祖辉并不陌生;

第二,炒家太多,每一次地产大升浪,炒家的功劳占三成以上;这些人大多数都发财了,也有一些在地产暴跌前大批购买的,堪比炒股跳楼。

第三,地产商有少部分的责任,有人说地产商拿着土地不开发;站在林祖辉的角度来说,土地储备是一个公司的核心竞争力,在购买这些土地时,地产商想的就是‘土地储备’,以后建房降低成本。

外围因素有很多,就没法一一列举。

但香江政府不是没有打击过地产商,前世九十年代港府联合银行打击地产商,提高首付款等各种措施。

香江的地产商一怒,顿时联合起来,官地拍卖不再竞价,并频繁接触加拿大、新加坡的官员;意思很简单,你要打击香江地产业,那好,官地拍卖你也不要想卖出高价,港府的财政收入很大一部分就是靠卖地,顿时就急了。

其次,地产商手里有大量的现金,可以全球去投资。本地投资少了,势必要造成大风浪,工人失业,税收锐减等等。

结果,银行公会当说客,港府妥协,地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业。这就是资本主义、自由经济的社会,所带来的一系列后果。

......

方进离开后。

林祖辉也在考虑工业厂房的事情,这个投资并不能长久。1982年至1984年因为没有新的厂房修建,所以确实很快会供不应求表面化,价格大幅上涨是必然的,预计到‘八七股灾’还有七八成的利润。加上杠杆,就是好几倍的利润。

‘八七股灾’过后,由于内地的开放,很多香港厂家把厂房搬到了内地,从此香江的工业便一蹶不振,最后竟然消失了,那些工业厂房就慢慢荒废了,只能改写字楼和住宅。

新时代地产也需要投资一些工业厂房,毕竟作为一家新兴的地产商,在开发住宅楼盘的实力上,还需要沉淀,不可能像大型地产商,同时有15个以上的楼盘在开发;而新时代地产的集资能力、贷款能力又非常的强悍,势必要大量投资物业,以来给资金提供去向。

“等供股集资后,去银行借一笔钱以五倍杠杆的方式,去投资工业厂房!供股的资金,自然要去购买土地、旧楼、优质物业等。”

在林祖辉的手里,新时代地产的投资项目盈利(炒房、外汇、收租),远超发展地产利润(开发住宅)。

这都是林祖辉要快速打造一个巨无霸地产集团公司的最佳途径,毕竟他起步太晚了。

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