重生之香江大亨时代

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第72章 【再度泵水】

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10月初旬,恒大地产年内第三次搬家,这一次搬到了自己旗下的物业——中联成大厦,一共占用了两层楼,计1.5万平方尺,可谓豪气十足。

按照此时中环优质大厦写字楼的租金2.2港币每平方尺,恒大地产应该每月支付3.3万港币的租金,当然这是自家产业,否则林荣亨也不会如此浪费钱。

林荣亨一身正装走进自家的写字楼,给人的感觉就是如沐春风,心情豁然开朗,特别是公司的一些女职员更是频频偷看,幻想着成为安琪第二。

“董事长,早!”前台两名女职员见到林荣亨后,迅速挺直腰杆,凸显优势,露出笑容招呼道。

林荣亨对两名前台微微点头,公司总算有了正规的前台,这也变相的提示着——恒大地产如今已经成为一家大型华资地产公司。

在办公室看了一会报纸和文件,林荣亨起身来到会议室,恒大地产的所有高管已经坐在了会议桌旁。

“董事长!”

“老板!”

没有一个标准的喊法,林荣亨都欣然接受。

林荣亨坐下来后,开口说道:“会议正式开始,今天我们要讨论的是——公司最近新的商业活动规划.....大家也知道,我们已经手握400万美元资金;除此之外,我打算在本月发行新股500万股,约集资4000万港币;还有,我已经在和汇丰银行接触,预计将以股票质押的方式,贷款2000万港币。初步算下来,我们马上将拥有8000万港币的现金流。如此多的现金,大家今天可以尽情的讨论——恒大地产该如何花费这些资金。”

话音一落,众人无不震惊的眼睛放大,怎么可能拥有这么多资金,恒大地产可是成立不到一年啊!

其实,大家主要还是没有从恒大地产的股价,已经是9港币左右的这个事实中回过神来。

财务负责人薛永义担忧的说道:“老板,公司的债务比已经高达四成以上,是不是应该优先考虑股市泵水,暂缓银行借贷!”

香江的地产公司有这样一个说法:没有一家地产公司是不负债经营的,按照商界公认的安全系数,3成以内负债率属于安全;达到4成则风险颇大;若超过5成就算相当冒险。

当然了,林荣亨觉得自己哪怕是九成债务,自己也能安然脱身。

面对属下的好心提醒,林荣亨没有选择‘一意孤行’,而是打算‘以德服人’。

“各位,1969年、1970年,这两年香江的地产以每年40%以上的增长率成长,倘若我们贷款的平均利息为12厘,我们相当于每年有30%的收益,这只是最保守的收租物业计算方式;如果按照发展物业计算,我们的净利润更是可以高达50%以上.....风险当然有,但是考虑到香江地产的涨跌规律,我个人觉得这一波行情还有很长一段时间,所以我们要抓紧壮大自己,两三年后,我们再考虑降低债务的事情。”

当地产低谷时,不是不考虑楼盘开发,只是减低楼盘数量,降低公司的债务;楼照建,有少量的利润就可以放出,这才是度过地产低谷的最佳策略。

毕竟,‘货如轮转’这个道理,就是公司的生存之道。

众人闻言,顿时信心十足,毕竟老板都信誓旦旦的这样说了,大家岂有不配合的道理;而薛永义也没有任何介怀,作为财务负责人,提醒老板风险是再正常不过的。

接下来,吴浩首先说道:“老板,我们是时候考虑土地储备这个问题了。不管是旧楼也好,地皮也好,他们不仅可以作为公司的土地储备,也相当于一笔在升值的投资.....”

林荣亨点头表示赞赏,接着大家踊跃发言,很快就敲定了大概投资方向:

第一,购置商业大厦为主要投资方式,可以重点投资湾仔、铜锣湾的商厦。

第二,继续增加恒大地产的楼盘数量,在未来的一年里,恒大地产要将旗下的地盘(开工)扩展到30个以上。

第三,增加恒大地产的土地储备,包括旧楼在内,并且拓展到购买新界的乙种换地权益书。

.....

恒大地产的市场部职员,最近全部被‘撵’出了办公室,在香江各地搜寻优质的物业和地皮,就连林荣亨也开始将精力放在了物业买卖上面,毕竟要涉及到上千万港币的交易。

而林荣亨做事很特别,并没有去市场瞎转悠和瞎打听,而是约了朋友廖烈文和许世薰来到陆羽茶室。

香江中环的食肆和茶楼往往都是商贾云集,诸如金城茶楼、得云茶楼、高陞茶楼、莲花茶楼、大同酒家、陆羽茶室等,都聚合了一群群来自各地来港发展的商界人士,他们交头接耳,谈时事论政事。

比较经典的案例有:新鸿基的三剑客,或者说新鸿基前身的永业企业的八剑客,就是在陆羽茶室结识的。

当然,随着时代的变迁,此时大家也不会像以前那样——就算陌生人也可以坐在一起闲聊,然后成为朋友。

三人一进陆羽茶室大厅,还遇到了不少熟人,当然都只是和许世薰和廖烈文熟悉,林荣亨毕竟不是土生土长的香江人,更何况才仅仅20岁的年龄,人脉还差的远。

不过,虽然和这些人不熟悉,但大家似乎都认识林荣亨,纷纷上前交谈;而林荣亨自然也是健谈,大家互相递上名片,并约定找机会合作。

虽然都是一些客套话,但也保不准那天真有可能!

过了好一会,三人总算可以坐下来了,大家各自回到了自己的座位。

许世薰叼起雪茄,爽朗的说道:“我以前觉得你是个人才,现在来看,你简直就是个天才!这次你一石三鸟,打的彭家、马家、沈家是元气大伤。厉害!厉害!”

林荣亨摆摆手,笑着说道:“许生这是污蔑我了!我可是这次事件的受害者,说是祸从天降还差不多,要不是我福大命大,怕是差点让人吞的渣子都不剩了!至于你说的什么彭家、马家、沈家,好像来头不小,是那香江那家财团?”

见林荣亨故意装糊涂,许世薰顿时无语,很想说句‘小阴b’,但终究不敢在林荣亨面前再口出狂言了。

廖烈文笑着打断道:“荣亨,你约我们来喝茶,可是有什么合作的新项目?”

林荣亨老练的说道:“廖生,看你说的,我们可是朋友,平常一起喝过茶,还非得有项目谈啊!”

廖烈文摇摇头,无奈的说道:“一段时间不见,你倒是更加厉害了,这话都给你说完了!”

几人调侃了一阵,将话题引到轩尼诗道的六幢旧楼重建上,此时旧房已经全部交付,接着下来就是地质勘测、设计蓝图了。

林荣亨直接说道:“这六幢旧楼并楼之后,这块土地的面积一共是9万平方尺,我的意思全部改成商业性质,然后建立两幢三十层大厦组合的建筑体,这个建筑体的下方用五层裙楼连接,而这五层裙楼用于商铺性质,五层以上则用于写字楼用途.....”

许世薰和廖烈文被林荣亨的计划听的入迷了,这可是个大计划啊!

首先,全部改成商业性质的土地,需要一笔不菲的资金;其次两幢三十层的大厦也将耗资不少建筑费;最后,商业楼宇其实没有住宅楼宇赚快钱。

许世薰想了想,说道:“你这个计划确实不错,红磡隧道再过两年就竣工了,到时候香江的商业中心也会向这边转移。不过投资这么大,又是三家合伙,所有的物业都只能全部出售了;而且,要卖期房,回笼一部分资金。”

林荣亨笑着说道:“既然如此,我先将五层商铺按市价定下来,以后我来收租!”

许世薰闪过一丝愕然,这小子现在比自己还不缺钱了,虽然都是银行借款和股市泵水,但至少他手头比自己充裕。

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