梦回之苟在深圳做房东

谢嘎满嗲

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第三百二十八章 地比房值钱

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谢文有点疑惑。

“徐总,有房地产金融类的专业律师吗?”

“不是,老板。他的主业是金融投资,但他也非常熟悉房地产法律,有这两方面的执业经验与成功案例。我在聘用前调查过,他在纽约还是小有名气的。”

谢文心想,我又不打官司,只需要懂法律条文就行了。真要有官司,肯定是委托律所的,一小法律顾问有什么用?

“他如果懂金融与房地产法律的话,就作为集团公司聘用好了,你跟他谈谈。因为有些房地产方面的协议合同等文书要他从法律方面把把关。”

“好的,我找他谈谈,这应该没什么问题。”

徐爱华说道,从公司法律顾问提升到集团公司法律顾问,对于他来说,是一种认可与升职,有利于提升他的地位与形象,他应该是求之不得的事。

徐爱华结束通话后,立即开始布置任务。黄山与推迟了回国的罗华看了老板的计划后,觉得不需要讨论了,照章行事就够了。

谢文打完电话才发现,车子已经停了。

车门也开着,车下站着几个人。

“哎呦,不好意思啊,诸位久等了。”

谢文下车后径直走向刘民发。

“刘老板,一直忙,没时间来看你。怎么样?这花花世界还习惯吧?”

谢文朝刘民发伸出手,一边笑着说。

“谢谢大老板,你给我们来花花世界见世面的机会,我们感激不尽啊。”

“怎么样,有收获没有?”

“有,他们跟我们一起工作,确实有不少值得我们学习的地方。”

张扬把原来的技术人员与部分员工留下,就是想给刘总他们一个相互学习的机会。

“那就好,房子进度如何了?”

“八月中旬封顶问题不会太大,九月初应该可以开盘。”

“有这么快?”谢文问道。

“来的可都是精英,这都算是精益求精,推迟进度了。”

“老板,上楼了。”张扬在边上提醒。

“哦,对对。走,进去再说。”

“张总,多与刘总互动,多向刘总学习。”

进门的时候,谢文又对走在边上的张扬说道。

“老板,我一定好好向刘总学习。”

谢文一下车先是跟刘民发握手,接着又寒喧半天。在外人看来,似乎这是在冷落张扬,其实大家都心知肚明,这才是亲疏有别。真要跟你客套,那才是有麻烦。

因此,张扬反而更加高兴。

进了包厢,谢文理所当然的坐在主位。

六个人坐好后,谢文问张扬。

“张总,你说说看,盛华楼盘峻工后,下一步该如何做?”

“老板,我认为我们可以继续盛华一号的模式,在华人区开发住宅楼或者公寓楼。

或者仿国内盛华的模式,住宅公寓并举,出售住宅,出租公寓,以楼养楼。”

边上刘晓梅与刘民发也不住点头,觉得房地产模式全球都差不多。国内那套模式完全可以照搬。

两者不同的是,在米国,你可以只买房,也可以连士地一起买。你也可以只卖房不卖土地。

什么东西最值钱?

土地,只有土地最值钱,他是不可再生的资源。

米国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权,在正常的情况下,土地是可以无限的继承下去的。

也就是说,米国土地所有权属国家,而使用权、永久性出售属私人。

米国土地所有权与国内的比较:

一,权利范围不同。就空间范围而言,前者不但包括土地,而且包括地上物、地上空及地下矿藏,而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物。

二,权利性质不同。前者是所有权,即:完全、绝对的权利,后者是使用权,即:仅拥有在限定的用途上的使用权。

三,权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制,而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。

米国法律保护私有土地所有权不受侵犯,各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租,价格由市场供求关系决定。

米国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权),这三部分权益可以分别转让。

想到这里,谢文突发奇想,既然土地是私人的,那自己是否可以在纳苏郡或者是皇后区靠海的地方,向州政府买一大块荒地,自已建一个城堡呢?

就像迪士尼乐园那样,给女儿他们打造一个童话世界。

好像还真的可行,次贷危机过后,好生的研究一下。

“老板,你认为呢?”

张扬不知道谢文在自嗨之中,问道。

“嗯,我觉得可以。先在三个华人区各自建一个楼盘看看。土地问题张总去处理,你已经有丰富的经验了。”

“好的,老板,这块程序我熟悉。”

“要不要再给你派个助手?”谢文关心的问道。

张扬闻言一惊,难道自己做得不好,引起老板不满了?

张扬看了一眼,见老板纯粹是副关心的神色,这才安下心来。

“不用了,老板。刘总这边我根本就不用担心,他比我还内行,做得也比我好。我一个人去跑项目完全没什么问题。”

“那行,你就辛苦点。”

谢文这时还真没有派人监督张扬的想法,疑人不用,用人不疑。既然把刘锋撤走了,就断没有重新派人的道理。

而且,现在还真没有多余的人手可派,现在的人都是一个萝卜一个坑。

见老板也就是问自己一句,并没有强行派人的想法,才知道自已确实是想多了。张扬暗暗的松了一口气,也怪自已疑心生暗鬼。

“菜都点了吧?”刘晓梅刚开口问张扬,上菜的就到了。

因为下午还要去看楼盘,因此中午谢文就喝了瓶啤酒表示一下意思。

吃完饭,谢文习惯性散了一圈烟。现在米国还有不少的钻石芙蓉王,谢文自已抽不完,但也不好乱送,以免影响不好。

众人见谢文吃完了,都纷纷放下碗筷。

这也是中国特色,上级领导吃好了,你没好也得好。

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