到了明珠，已经下下午五点多。
一纳米西子湖办事处经过几次波折，因为沈老的名气和这次过来疗养很好的体验，几天前终于顺利的买下了原粮站后面，隔着一条小溪的街道集体企业停产厂的厂区。
这片地一纳米临安花了一千八百万，单价3000元/平方米，把办事处的面积扩张的一倍还要多一点。
而对于之前一直悬而未决的办事处（原老粮站）土地产权的问题，也在这次得到顺利的解决。
因为这边的位置更好，所以即使总体土地面积要比新购买的面积小了一倍多，土地费用却花了两千三百万，土地单价高到每平米将近六千元。
实际上这两个价格已经算是优惠，去年临安市中心好地段的土地拿地价格大约是200万一亩，平均单价3300元/平米。
一纳米之所以能够以这个价格拿下来这两块地，主要是因为层高和容积率，以及绿化，还有建筑性质，有着严格的限制。
赵长安预感到全国土地价格出现井喷的时候将要到来，所以这次回明珠，其中最重要的一件事情就是要求长安地产在苏浙皖豫鄂，大举跑马圈地，做好土地储备。
而绿园集团在完成了股权理顺以后，也会在皖豫鄂三地的核心城市，尽可能足量的储备土地资源。
实际上赵长安的预感一点都没有错误，从98年开始，国内的房地产就开始了缓慢的回暖复苏。
尤其是去年年底加入wto这个巨大的利好，更是催化加速了全国土地价格的上扬。
直到现在02年的5月，相比于98年初，国内作为参考样本的五十余座城市的平均土地成交价格，已经上涨了超过40%。
甚至有些城市整体上涨了超过100%，为了数据更加的精准，不得不把这些城市从参考样本里面筛出去。
临安市中心好地段的地价，也将由这时候的200万一亩，上涨到年底的400万一亩。
长安地产目前赵长安持股83.33%，米晓音持股16.67%，为此赵长安支付给了绿园集团7.5亿资金，拿到了绿园在豫省下面几个市的全部分公司资产以及负债。
余下赵长安出资2.5亿，米晓音出资2.5亿，等于长安地产还有5亿的资金，以及近8亿的资产。
为了这次全国性大涨价之前拿到更多的土地，赵长安已经为长安地产谈下来了今年年度内不低于40亿的贷款额度。
而这里面的巧劲就是可以拿着已经拍下来的土地，继续进行这种重复抵押借贷。
只要操作的好，完全可以做足四轮到五轮的抵押贷款，把资金总量总和到超过150亿的土地储备规模。
这种疯狂拿地，长安地产想要通过立刻开发房地产以及预售金，根本就不可能，因为只是每年的贷款利息，就算是进行大笔贷款议价，也不会低于7.5亿。
唯一能赌的就是下注未来几年，所拿土地的价格会保证至少要跑赢银行利息。
现在国内一年贷款利率是5.31%，三至五年的贷款利率是5.58%，涉及到房地产，又是这种打擦边球的多米诺式抵押贷款，本身就具备一定的风险性，基本上这个利率不会低于5%。
所以就目前为止，国内的房地产公司虽然都是在负债经营，但是还真没有一家敢像赵长安准备拿着长安地产这么豪赌。
就是绿园集团，赵长安也只能敦促徐婉容，把集团账上超过10亿的资金拿出来买地，却没法要求集团进行继续抵押贷款，拿到更多的土地储备。
现在的绿园集团，在建在售的只有郑市里面一个三期开发的1500户（剩余房源400户），一个二期600户（剩余房源300户）小区，还有莲城一个即将售罄房源，准备裁撤的分公司。
大玉米的规划还在进行，区域内的拆迁工作还没有完成，之前绿园拿到的可能性很大，然而现在随着单嫱出局，最终能不能拿下这个项目，到目前为止还是一个未知数。
在这种几乎大部分失去造血房地产项目的情况下，作为一家上市公司，以及分散式多股东结构，徐婉容就算是敢像长安地产那么赌，那些大股东也不会轻易的同意，而用脚说话的股民们更不会轻易的卖账。
也就是说，赵长安其实正在利用他来自前一世穿越者的上帝俯视视角，用着外人看来是在无脑豪赌的赌徒方式，在加速长安地产的高速发展，以及用最快的速度把它推到国内房地产第一的神坛。
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这样办事处就形成了一个长150余米，宽60多米，占地超过16亩的大型疗养地。
而且这次东扩，也让办事处和东面的和仲路接壤，在那里开一个大门，避开环湖的拥堵。
当然市里面也有着严格的附带要求条件，要求办事处里面的绿植覆盖率超过50%，不允许有超过21米高度的建筑，建筑要求仿古设计，而且要拿出来一部分的房源作为对外开放的宾馆。
对此一纳米这边自然是完全同意，准备在东面的和仲路划出来三亩临路位置，建一栋四层楼作为宾馆，同时楼下负一层作为停车场。
而且将会对整个办事处西边临湖区域的房子进行重新的定位规划，准备作为西子湖住景区的配套景点，部分对外免费开放。
把漂亮的女人独霸起来，作为对自己的奖励，赵长安一直孜孜不倦的追求着。
然而对于好的景色，赵长安却从来都没有打算圈禁起来，只是作为一纳米内部和合作商领导等人的特权彰显证明，更加崇尚独乐乐不如众乐乐的崇高情操。
整个工程的总预算，加上四千一百万的土地购买资金，预计花费将会不低于七千万，这也是低层建筑的好处，建筑成本要比高层建筑低的多。
而且赵长安准备大量使用那些青砖，老瓦，这些东西周边郊外农村好多这样的老房子，这几年农民富裕了以后，都纷纷推平这些甚至可以追溯到民清时候的老房子，在原址重建，把这些砖瓦当成让人头疼的垃圾。
就像之前郭晚秋住的那个院子，都是青砖黛瓦，还有戴着玉石翡翠脉络的大石头砌墙铺院子，也都被当成垃圾填坑。
这七千万也都是全部走贷款，而抵押产业就是现在的办事处资产。
与之相应的是，一纳米临安西子湖办事处，也需要招聘几十人。
负责一纳米临安招聘的裴佳玉，也准备在这个夏天的毕业季，招聘一些酒店和旅游管理专业的员工。
然而一纳米明珠前几天的校招，在唐霜的指示下，人力资源部在给山城文旅招人的同时，专门给办事处挑选了一批人。
文烨一直嫌弃山城文旅，想划归简安娜和张中峰那里，然而这显然不符合赵长安想要通过旅游和茶叶对家乡经济的帮助。
但是一纳米临安这边，可没有发函希望一纳米明珠代为校招。