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第196章 退租事情

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新书斗破上架后两天,陈石很快沉寂下来,在公司好好码字,处理公司事情。

今天上午十点多到公司,一个电话很快让他从新闻状态中清醒过来。

“老板,大事不好了,1号店的房东要退租。”销售部的副经理原珊珊打电话给他。

“为什么,租房合同上注明,退房违约不仅要退租金,而且要退装修费和营业损失费,打官司房东也赢不了,房东是傻子么。”陈石接到这个电话,非常恼火,很早之前就想过这种事。

房东违约很少出现,对房东来说,违约除了支付赔偿外,而且对自己影响不好。

对下一个租客来说,也会担忧,如果知情,房东更难出租。

高一点的租金根本没法与赔偿相比。

“老板,是房东换了,原房东把铺面卖了,今天新房东拿过户的房契,让我们退租,只限十二天。”电话那头的原珊珊说道。

听到十二天限期,陈石松了一口气,要不双方闹起来也麻烦。

不过,他还是说道:“就算是新房东,也要遵守租赁合同。”

“沟通过了,对方只愿意赔偿租金和装修费,营业损失不会赔偿的。”

陈石冷笑了下,说:“行,这事我知道了,我会让法务部处理的。”

这种破事,怪不了员工,还是让法律来说话好些。

“老板,我觉得肯定是有人眼红我们服装店的生意了,我怀疑是对面的森马直营店。”

陈石好奇问道:“哦,为什么你如此判断?可不要胡说八道,打官司他们也打不赢。”

如果真是森马,估计是让自家店换个地方,只想赔偿几十万就断了自家生意。

森马花上千万买下一个旺铺,然后生意不再亏本,说不定拿到旺铺生意更火。

真是想一举两得。

但是,哪有那么好的事。

但不得不说,对神石公司来说影响非常大。

“老板,那森马店的店长我认识,经常跑到我们店里来看。

今天新房东来时,我看新房东不像有钱人,三百多平方的商铺,那可是上千万呐。

过来要我们退租时,那森马店的店长也在新房东屁股。他们的森马店之所以没什么生意了,当然是我们的功劳。”

陈石撇了下嘴角,说:“行,正常营业,如果有干扰,直接报警。

你观察一下旁边的店,看看哪家要退租了,面积大的,我们直接把铺面买了。”

陈石犹豫了下,春熙路的商业街铺面单价从3万到10万,这个年头较好的铺面正常价格在4万左右,350平方估计得1400万。

但如果主动买的话,估计还得溢价5%-10%收购,否则房东不会卖。

挂在市场上的铺面,一般都是房东急用钱,或者位置不太好。

就算官司能打赢,铺面肯定得搬走,就是赔偿多少的问题。

迟早要搬,还不如在限期之前搬走并重新开业,不影响赚钱。

陈石一番思索,很快下了决定,就买一个铺面吧,反正这几年房价还会涨。

叫市场部的人来,马上安排人员立刻操作,买到商铺后,立刻通知美邦过来装修。

只要不影响营业,森马这样搞还是没法让自己在附近开店,就是白折腾了一回而已,反赔偿了一笔钱,得不偿失。

不管怎么样,这事算给陈石敲响了警钟,如果资金真的充裕,还是把商铺买下来好些。

写字楼,自己买一栋更好,和别的公司混用,还是非常不方便。

一栋甲级写字楼也不便宜,毕竟几万平方米,肯定上亿。

均价的话,也不会太贵,跟住宅价格差不多。

如果同地段,反而比住宅更加便宜一些。

毕竟写字楼的产权年限是40年或50年,一般是商住两用的话就是50年的,纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。

写字楼不是靠本身价格来升值的,是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。

如果很多写字楼都是空置的,不得不降低租金来租出去,否则空置就是亏钱。

时代金融这处写字楼租约是三年,一年一百万租金也不少,若是买的话,这一层1500平方米估计1500万就能买下来,但陈更倾向于弄一整栋。

或者,等资金充裕了,自己买地建一栋,更加省钱。

主要是新建的话,新设计外型方面可以弄成自己喜欢的。

二三十层楼,基础加主体得花一年时间,再加上幕墙及精装修的话最少得2年,舍得花钱,两年时间也差不多能搬进去了。

办公带员工公寓一体,食堂、健身、娱乐、公司内部酒店,多方便。

可以弄多一些停车场,买一些豪车。

等哪天更有钱了,陈石甚至想建几栋摩天大楼。

但目前这情况,还是继续租吧。

有钱了,自己买地建一栋。

三天后,神石公司在一号店隔两家店铺,购得一处商铺,面积350平方,谈下来的价格为1400万。

买入较为简单,手续费方面,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税,其它手续费不算什么钱。

房东自己开的店,都快清仓完了,也没什么租赁纠纷。

神石公司只限原房东两天搬迁,压了尾款一百万,何时搬完何时拿到尾款,晚一天交接就扣一万元。

买到商铺,市场部马上通知美邦公司派装修队伍装修,陈石也亲自给王有才打了电话,让他催一下。

如果他不亲自催,估计美邦要墨迹一两天。

王有才知道神石公司被退租,也极为惊讶,还骂咧咧哪个王八蛋,口出恶气,口口声声为陈石报不平。

其实美邦的直营店也会出现过这种事。

接下来一段时间,公司倒没再发生什么破事,和往常一样风平浪静。

就是打官司的事,有点麻烦,短时间内不会出结果,美邦的装修队伍速度也快,一周时间就装修好。

一号店也不提前搬离原店,陈石让人熬到最后一天,再搬离原店。

熬多一天,也要恶心一下对方。

自家律师说,打赢没什么问题,原合同手续都全。

经济法里的一条:发生一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

搬迁前两天,官司打赢了,被告方除了返还原租金和押金,两倍装修费共70万,还有恐怖的损失费用200万元。

结果神石公司刚搬离,森马的装修队伍就过来了,果然是森马惹的事。

陈石知道这事后,只是冷笑了下,对方会发现,买一个店铺,离自己新店那么近,生意会更加惨。

这金手指的人气转换功能,只要是卖同类型的商品的商铺,离陈石的店铺越近,人气就越差,但是其它非同行店的生意就越好。

等到森马正式营业时,估计森马的高层会大跌眼境。

这一段时间,斗破没有了上架头两天那么火爆,稳定下来后,日销五十多万元,每日新增两万多收藏,稳居日销榜榜首。

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